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2019年10月18日 19:23 信息编号:XOTU3OTI1Nzg4 我要留言
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信托业协会披露2019年一季度统计数据中显示,截至2019年1季度末,投向房地产的信托资金余额2.81万亿元,占比14.75%,较2018年4季度末上升0.56个百分点。中国信托业协会特约研究员周萍表示,今年一季度以来,全国首套房平均贷款利率回落,商品房销售有所回暖,房企新开工意愿增强,预计短期内房企的信托融资需求或难以降低。而不少信托业内人士也指出,来自房地产的信托融资需求是2018年其主要业务之一。而这一业务收入支撑能否继续,目前业内人士难以断言。近期监管重新重申对违规房地产融资的监管要求,或另房地产信托融资热度有所下降。但截至目前,新希望地产的负债率仍低于行业80%的平均水平,且融资成本基本控制在6%以下。数据显示,2016年-2018年新希望地产的资产负债率分别为79.37%、79.54%、76.62%。需要注意的是,新希望地产背靠母公司新希望。年报显示,2018年,新希望营业额为691亿元,净利润为17元,以农业为主业务的集团利润其实并不高。不过据新希望地产相关负责人表示,母公司新希望集团资金管控严格,没有直接给予地产资金支持,新希望地产主要还是依靠自身外部融资,主要包括银行信贷、集合信托、保债计划、以及资产证券化产品等。  

 在美联储表态前,金融市场的很多领域实际上已经触及去年12月的低点。美联储此时抛出实际降息的可能性,让市场情绪突然转为正面,并不奇怪,但一些华尔街人士认为,美联储若真要降息,它传达了更多负面信息,美国也可能利率陷阱中。鲍威尔提到,1999年时美国经济处于扩张周期的第八年,核心通胀为1.4%,失业率为4.1%,与现在差别不大。当时宏观经济学家也在怀疑为何衡量失业率和通胀反向关系的菲利普斯曲线趋平,困惑中性失业率在哪里,以及如何令生产率增长提速等现在面临的问题。 

除传统信贷渠道外,信托和债券也是房企融资重要渠道。今年以来,房地产信托表现格外抢眼。普益标准数据显示,1月至5月,投向房地产领域的信托产品共2505款,募集规模超过2000亿元,房地产已连续5个月成为信托资金流向最多的领域。在光大信托董事长、总裁闫桂军看来,房地产项目客观上来讲是较为优质的项目,当前信托公司对房地产项目主动管理比例有可能高于15%。但是,在楼市调控、资管新规等政策要求下,越来越多的信托公司将抱着审慎支持的态度介入。“前四月房地产信托高增长有些特殊因素,这种势头难以持续,预计很快就会降温。近期各监管部门、地方政府再次重申‘房住不炒’的调控理念。对于房地产市场,不能让它骤然冷下去,但也决不能泡沫化。金融机构应平稳地做业务,而不是追求短期利益。”6月5日,全球领先的润滑油供应商壳牌发布全新“壳牌超凡喜力高效动力版润滑油”,新产品特别针对当下流行的涡轮增压直喷发动机而研发,有助于抑制低速早燃(LSPI)现象,带来澎湃动力的驾驭体验。伴随新品润滑油的发布,壳牌喜力还携手途虎养车及腾讯,推出“一物一码”货品全链追溯系统,在业内首次实现了壳牌润滑油从工厂生产到终端消费的全过程溯源。壳牌(中国)有限公司车用润滑油销售总经理孙凯女士、壳牌(中国)有限公司润滑油供应链总经理李晓军先生、途虎养车创始人兼CEO 陈敏先生、腾讯智慧零售商务总经理母小海先生及全国主流新闻、汽车行业媒体出席活动,共同见证壳牌润滑油“一物一码” 全链追溯系统正式启用。  

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安锦芝

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